Юридические требования

Иностранные покупатели могут заключить сделку, если их страны подписали взаимное соглашение с Сербией и Черногорией. Покупка и продажа недвижимости в Черногории осуществляется без ограничений и регулируется законодательством. Зарубежные покупатели имеют юридически закрепленное право, в соответствии с которым физическое лицо может владеть и регистрировать на свое имя различные постройки — квартиры, дома, разрушенные дома, торговые площади.

Но для покупки незастроенного участка земли, иностранный гражданин должен создать компанию с ограниченной ответственностью в Черногории, чтобы зарегистрировать на нее право собственности.

Юридическая процедура заключается в следующем:
Для совершения покупки объекта недвижимости и подтверждения собственности, необходимо выполнить два условия; "justus titulus" — получение документа о предоставлении права на собственность, и  — регистрация собственности в Кадастре Земельной Собственности.

Для этого покупатель и продавец или их уполномоченные сигнатарии (статус сигнатария действителен при наличии документа о передаче полномочий) должны заключить письменный договор. Подписи обеих сторон или их представителей должны быть удостоверены судом в Сербии или Черногории.
После окончательного оформления и заверения договора в суде юридическая основа прав собственности считается установленной. Покупка считается завершенной после того, как оговоренная сумма денег переходит от одной стороны к другой.

После этого приобретенный объект собственности оценивается представителем Управления налоговых сборов, который определяет стоимость объекта и сумму налога на покупку. Ставка налога равняется 2% от стоимости, определенной Управлением налоговых сборов.
После выплаты данного налога и после того, как действенность договора была подтверждена печатью, данный договор предъявляется в местный отдел Кадастра Земельной Собственности с целью регистрации объекта собственности.